Erediy
Valore Reale

Calcolo Usufrutto

Determina il valore della Nuda Proprietà e dell'Usufrutto in base all'età del beneficiario (Tabelle 2026).

50 anni
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Cos'è l'Usufrutto? (Artt. 978 e ss. c.c.)

Chi ha il diritto di usufrutto non è il proprietario ma è definito usufruttuario ed è comunque titolare di un diritto reale (cioè sulla res, che in latino significa "cosa, bene tangibile").
Questo diritto gli consente di godere del bene e trarne ogni utilità, rispettandone però la destinazione economica.

Spiegato SempliceIn sostanza l'usufruttuario è la persona che ha il diritto, esclusivo o concorrente con altri eventuali usufruttuari, di utilizzare l'immobile. D'altra parte è anche la persona su cui gravano concretamente le imposte, come ad esempio l'IMU e la TARI, se dovute, ed è anche il soggetto obbligato a dichiarare il reddito fondiario dell'immobile nella propria dichiarazione dei redditi.

Cos'è la Nuda Proprietà? (Art. 832 c.c.)

È il valore della proprietà "spogliata" del (o compressa dal) diritto di usufrutto. Il nudo proprietario conserva la titolarità del bene ma non può utilizzarlo fino a quando l'usufrutto non si estinguerà (solitamente alla morte dell'usufruttuario), momento in cui la proprietà tornerà "piena".

Spiegato SempliceIn concreto il nudo proprietario ha un diritto autonomo che però non può esercitare sul bene perchè l'utilizzo, o meglio il godimento, dell'immobile è riservato all'usufruttuario. Il bilanciamento sta nel fatto che il nudo proprietario non sostiene praticamente alcun costo e all'estinzione del diritto di usufrutto (che può essere a tempo determinato o corrispondere con la morte dell'usufruttuario) diventa proprietario pieno. Da notare che la nuda proprietà, avendo un valore autonomo, calcolato qui a fianco, può essere compravenduta in autonomia e senza il bisogno del consenso dell'usufruttuario.

Come si calcola?

Il valore dipende dall'aspettativa di vita dell'usufruttuario. Più è giovane, maggiore è il valore del suo usufrutto (e minore quello della nuda proprietà). Usiamo i coefficienti ministeriali aggiornati al tasso di interesse legale corrente.